Diagnostic électricité pour vendre ou louer : validité et prix

En bref : quand l'installation électrique d'un logement a plus de 15 ans, le propriétaire qui vend ou qui loue doit fournir un diagnostic électricité, appelé état de l'installation intérieure d'électricité. Pour une vente, il doit dater de moins de 3 ans à la promesse ou à l'acte ; pour une location, de moins de 6 ans à la signature du bail. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et intégré au dossier de diagnostic technique. Prix-travaux-m2 l'estime entre 70 et 240 € HT selon la taille du logement (janvier 2026). Le recours à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 €.

Qui doit faire le diagnostic, et quand ?

Selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 17/09/2026), le diagnostic électricité concerne les appartements et les maisons dont l'installation électrique a plus de 15 ans, dans deux situations :

	Vente	Location
Qui le fournit	Le vendeur	Le bailleur
À qui	Au futur acquéreur	Au futur locataire
Quand	À la promesse de vente ou à l'acte de vente	À la signature du bail
Validité	Moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l'acte	Moins de 6 ans à la date de signature du bail
Peut le remplacer	Non prévu par la fiche	Une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans

Le diagnostic fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe aussi, selon les cas, le diagnostic de performance énergétique, l'état amiante, le constat plomb, l'état du gaz ou l'état des risques (service-public.gouv.fr, fiches F10798 et F33463). Le vendeur joint ce dossier à la promesse ou à l'acte de vente.

Consuel rappelle l'origine de l'obligation : la loi Engagement national pour le logement du 13 juillet 2006, qui a créé l'état de l'installation intérieure d'électricité pour les ventes. Pour la location, service-public.gouv.fr cite le décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les logements en location.

Que contrôle le diagnostiqueur ?

Le diagnostic porte sur les parties privatives du logement et ses dépendances, du tableau (appareil général de commande et de protection) jusqu'aux prises. Il suit une méthode et un modèle fixés par l'arrêté du 28 septembre 2017. Il relève notamment :

• la présence et l'accessibilité d'un appareil général de commande et de protection ;
• au moins un dispositif différentiel adapté à la mise à la terre, à l'origine de l'installation ;
• une protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;
• une liaison équipotentielle et une installation adaptées dans les pièces avec baignoire ou douche ;
• les matériels inadaptés ou présentant des risques de contact direct, et les conducteurs non protégés.

Le diagnostic décrit des anomalies et des risques ; Prix-travaux-m2 précise qu'il ne propose pas de solutions techniques. Il ne se fait pas soi-même : le diagnostiqueur doit être certifié, ce que vous pouvez vérifier dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs (service-public.gouv.fr).

Combien coûte un diagnostic électricité ?

Fourchettes nationales relevées le 05/11/2026 dans Prix-travaux-m2 (12/01/2026) :

Logement	Prix moyen
Studio, moins de 30 m²	70 à 105 €
3 pièces, 55 m² minimum	100 à 160 €
5 pièces, 79 m² minimum	115 à 200 €
7 pièces, 103 m² minimum	130 à 240 €

Le même guide indique qu'une maison coûte 20 à 30 € de plus qu'un appartement de même surface, que la visite dure de 30 minutes pour un studio à 2 ou 3 heures pour un 7 pièces, et que regrouper tous les diagnostics chez un même professionnel peut réduire la facture. MesDépanneurs (décembre 2025) situe ce diagnostic entre 100 et 150 €. Nous n'avons pas trouvé de relevé de prix publié pour la Savoie, la Haute-Savoie ou l'Ain.

Les sanctions

D'après service-public.gouv.fr :

• Vendeur : s'il ne transmet pas le diagnostic, il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés.
• Bailleur : sa responsabilité peut être engagée s'il ne transmet pas le diagnostic ou donne des informations inexactes dans l'annonce.
• Diagnostiqueur non certifié : amende de 1 500 € pour le propriétaire qui y fait appel, 3 000 € en cas de récidive ; mêmes montants pour le diagnostiqueur qui exerce sans certification.
• Diagnostic erroné : l'acquéreur ou le locataire peut demander des dommages et intérêts au diagnostiqueur devant le tribunal judiciaire.

Et si le diagnostic relève des anomalies ?

Pour une location, le logement doit rester décent : les réseaux et branchements d'électricité doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d'usage et de fonctionnement (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 21/03/2025). Des anomalies qui mettent en cause la sécurité sont donc à traiter avant de louer.

Pour une vente, le diagnostic informe l'acquéreur, qui peut en tenir compte dans le prix. Pour estimer les travaux, Prix-travaux-m2 (février 2026) donne 40 à 110 € HT par m² pour une rénovation électrique partielle, et 110 à 180 € HT par m² pour une rénovation complète. Après des travaux, l'attestation de conformité Consuel peut remplacer le diagnostic pour une location pendant 6 ans.

Pour faire chiffrer une mise en sécurité après un diagnostic, décrivez votre projet : un électricien vérifié du secteur vous répond. Voir aussi la page électricien.

Questions fréquentes

Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?

3 ans pour une vente, à la date de la promesse ou de l'acte de vente ; 6 ans pour une location, à la date de signature du bail. Pour une location, une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans peut le remplacer.

Le diagnostic électricité est-il obligatoire si l'installation a moins de 15 ans ?

Non. Selon service-public.gouv.fr, il est exigé quand l'installation électrique a plus de 15 ans, pour la vente comme pour la location. Gardez les factures et attestations qui datent votre installation.

Combien coûte un diagnostic électrique pour une maison ?

Prix-travaux-m2 donne 70 à 240 € HT selon le nombre de pièces, avec 20 à 30 € de plus pour une maison que pour un appartement de même surface (janvier 2026). MesDépanneurs annonce 100 à 150 €.